⭐ Umowa Użyczenia Mieszkania Od Rodziców

Umowa użyczenia samochodu nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Wiele osób może zastanawiać się, czy zgłaszać do urzędu skarbowego umowę użyczenia. W świetle przepisów dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych - nie, ale już w przypadku podatku dochodowego jest inaczej. Umowa użyczenia mieszkania podatki, źródło wydawnictwo podatkowe gofin sp. z o. Co zawiera umowa najmu lokalu mieszkalnego? wówczas matki do czynienia z tak zwanym użyczeniem, zwanym dalej użyczającym a 2. Osiadłym w umowa użyczenia lokalu mieszkalnego edytowalny wzór doc umowa użyczenia lokalu a podatki od stycznia 2 r. Nieodpłatne użyczenie mieszkania a podatek. Dla użyczającego jest to sytuacja obojętna podatkowo z uwagi na brak przychodów, dla bezpieczeństwa w umowie w umowie należy jasno i wyraźnie wskazać, że do ponoszenia kosztów utrzymania lokalu zobowiązany jest korzystający z mieszkania, tj. biorący w używanie. U biorącego powstaje RE: Umowa użyczenia ziemi. Domyślam się, że chodzi o prawa ANR w stosunku do użyczanej nieruchomości rolnej. Jeżeli użyczasz nieruchomości rolnej to w tym wypadku Agencji nie przysługuje żadne prawo. Co innego, gdybyś chciał nieruchomość rolną sprzedać, wówczas Agencja w określonych sytuacjach ma prawo pierwokupu. Na samym początku pozwu należy wpisać wyodrębnioną graficznie nazwę sądu, do którego składamy wniosek. Przykład: „Sąd Rejonowy w Warszawie. II Wydział Rodziny i Nieletnich. ul. Marszałkowska 82”. Pod nazwą sądu powinny znajdować się dane powódki i pozwanego (łącznie z numerem PESEL i miejscem zamieszkania). Wartość Warto pamiętać, że umowa użyczenia od umowy najmu różni się przede wszystkim tym, że jest nieodpłatna. Jeżeli strony postanowią, że za użyczenie nieruchomości, biorący do używania będzie płacił miesięczny czynsz na rzecz użyczającego, to organ podatkowy zakwalifikuje tę umowę, jako najem, niezależnie od tego, jak strony Ulga termomodernizacyjna nie przysługuje właścicielowi nieruchomości w przypadku, gdy osoba mająca służebność mieszkania ponosi wydatki na cele termomodernizacyjne. W kwestii stosowania ulgi termomodernizacyjnej, podobnie jak w zakresie korzystania z każdej ulgi, konieczne jest ścisłe wypełnienie wszystkich ustawowych wymagań. Stosownie do art. 710 Kodeksu cywilnego, umowa użyczenia to umowa, na podstawie której użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu do używania, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Istotą umowy użyczenia jest jej bezpłatny charakter. Oznacza to, że biorący do używania nie Ulga na start dla osoby wcześniej opłacającej składki do krus korekta vat po przekazaniu wierzytelności najem mieszkania za granicą w kosztach firmowych opodatkowanie podatkiem od nieruchomości hali namiotowej bez przeniesienia vat po upływie wyrazu przedawnienia umowa użyczenia lokalu użytkowego a podatek od nieruchomości. Zgodnie ze skalą przytoczoną w Ustawie o podatku od spadków i darowizn do urzędu skarbowego należy odprowadzić 822,20 zł i 7% nadwyżki ponad wartość 20 556 zł. Analogiczny tryb postępowania ma miejsce wtedy, gdy darowizna 100 tysięcy od rodziców zostaje zarejestrowana w systemie. Każda kwota powyżej 20 556 zł jest rozliczana w Umowa użyczenia lokalu dotyczy zezwolenia biorącemu na bezpłatne używanie nieruchomości przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Ze względu na swój charakter, bezpłatne użyczenie lokalu na działalność gospodarczą dotyczy zwykle członków rodziny i nie przyjmuje formy pisemnej. Chociaż Kodeks cywilny nie narzuca obowiązku Zachęcamy do zapoznania się z artykułem na naszym blogu dotyczącym zmian w CEiDG. W załączniku przedstawiamy przykładowy wzór takiego oświadczenia, które musi być podpisane przez właściciela mieszkania. Oświadczenie o zgodzie na prowadzenie działalności w wynajmowanym mieszkaniu.doc. 60 KB Download. dDd5. A ja mam podobny problem i znalazłem odpowiedz w innym portalu która nie pokrywa się z tym co tu napisano użyczenia lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny – zwolnienie z podatkuMam pytanie dotyczące użyczenia lokalu mieszkalnego członkowi rodziny – dokładnie mojej siostrze. Ten lokal mieszkalny siostra wykorzystywałaby na prowadzenie działalności gospodarczej. Chodzi o działalność sklasyfikowaną według PKD jako obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego o podanie informacji, czy mogę jej bezpłatnie użyczyć mieszkania (lokalu) na taką działalność. Czy z tego tytułu ja albo ona będziemy musieli zapłacić podatek od umowy użyczenia do urzędu skarbowego? Odwiedziłem kilkakrotnie urząd skarbowy z tym pytaniem i panie urzędniczki upierały się, że tak. A to się mi nie zgadza z informacjami, jakie sam zdobyłem, przeszukując internet. Oczywiście siostra płaciłaby należny podatek dochodowy wynikający z prowadzenia działalności. Czy umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą powinna być spisana notarialnie?I na koniec jeszcze jedno pytanie, czy prowadząc działalność gospodarczą w użyczonym ode mnie mieszkaniu, siostra będzie mogła odliczać koszty uzyskania przychodu np. za energię elektryczną?Od początku 2009 r. osoba użyczająca nie płaci podatku dochodowego od osób fizycznych, w związku z bezpłatnym użyczeniem nieruchomości. Jeżeli natomiast użyczenia dokonują członkowie najbliższej rodziny, z fiskusem nie musi się także rozliczać biorący lokal w użyczenie otrzymanie przez przedsiębiorcę nieruchomości na cele prowadzonej działalności zasadniczo skutkuje powstaniem u niego przychodu podlegającego opodatkowaniu. Wynika to z faktu, że przedsiębiorca uzyskuje określone korzyści, dysponując nieodpłatnie przedmiotem użyczenia, a zatem powstaje u niego przychód z tytułu tzw. nieodpłatnego świadczenia. Przychód taki ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego budynku lub lokalu (art. 11 ust. 2a pkt 3 ustawy o PIT).Takich konsekwencji podatkowych nie ma jednak umowa użyczenia lokalu na działalność gosopodarczą zawarta pomiędzy członkami rodziny. Przedsiębiorca korzystający nieodpłatnie z nieruchomości zwolniony jest z podatku dochodowego, jeżeli zawarł umowę użyczenia z osobą zaliczaną do I lub II grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn (art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o PIT). I grupa podatkowa obejmuje: małżonka, zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie), pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę oraz teściów. Natomiast w II grupie znaleźli się dalsi krewni: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych więc brat zawiera z siostrą umowę użyczenia, na mocy której użycza jej na potrzeby prowadzenia firmy swoje mieszkanie, to w związku z takim użyczeniem siostra nie będzie musiała ustalać przychodu z mi stwierdzić, w oparciu o jakie przepisy panie w urzędzie skarbowym upierają się przy konieczności zapłaty podatku w opisanej przez Pana sytuacji. Przesyłam link do tekstu, w którym opisuję opodatkowanie nieodpłatnego użyczenia nieruchomości: Reasumując:Po stronie biorącego w użyczenie lokal powstaje przychód z działalności gospodarczej (art. 14 ust. 2 pkt 8 ustawy o PIT), ale jest on zwolniony z opodatkowania (art. 21ust. 1 pkt 125 w zw. z art. 21 ust. 20 ustawy o PIT.).Po stronie użyczającego nie występuje w ogóle przychód (z dniem 1 stycznia 2009 r., wykreślony został z ustawy o PIT, art. 16).Pańska siostra będzie mogła zaliczać wydatki eksploatacyjne (np. media) do kosztów uzyskania przychodów, jeżeli będzie Pan obciążał ją tymi wydatkami na podstawie stosownego dokumentu (np. rachunku). Siostra, aby zaliczyć ten wydatek do KUP, musi bowiem posiadać stosowny dokument potwierdzający konieczność ponoszenia media zostałyby przepisane na siostrę, problem dokumentowania wydatków przestałby istnieć, natomiast gdy faktury za media będą wystawiane w dalszym ciągu na Pana, powinien Pan wystawiać rachunki dla siostry, tak by jej wydatki były w jakiś sposób na koniec dodam, że jeżeli umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą jest zwolniona w tej sytuacji z podatku, to nie ma też konieczności jej zgłaszania w urzędzie skarbowym. Jak przedstawiają się kwestie prawne, jeśli chodzi o użyczenie mieszkania i domu? Jak uregulować sprawy formalne w przypadku oddania innej osobie nieruchomości w nieodpłatne korzystanie? Użyczenie mieszkania i domu nasuwa wiele pytań związanych z kwestiami formalnymi. Zwłaszcza że nawet jeśli porozumienie dotyczy członka rodziny czy przyjaciela, warto spisać umowę użyczenia nieruchomości. Nieodpłatne użyczenie mieszkania lub domu - umowa życzenia Mieszkanie może być użyczone np. młodemu małżeństwu, fot. Odpłatne korzystanie z nieruchomości wymaga zawarcia umowy najmu, która reguluje koszty użytkowania lokalu oraz prawa i obowiązki między właścicielem i wynajmującym. Natomiast zdarzają się przypadku nieodpłatnego przekazywania nieruchomości i wtedy wystarczy podpisanie umowy użyczenia. Komu można użyczyć nieruchomość? Zazwyczaj osobą, której użyczamy nieruchomość, jest ktoś z naszego najbliższego otoczenia. Nasuwa to wątpliwości czy warto taką umowę sporządzać, bo może ona podważyć zaufanie i wydawać się niepotrzebną formalnością. Umowa o użyczenie mieszkania lub domu nie ma na celu chronić nas przed kimś, komu oddajemy w nieodpłatne korzystanie nieruchomość, a jedynie zabezpieczyć nas formalnie. Dlatego nie czujmy się winni, że okazujemy komuś brak zaufania, przejawiając chęć spisania takiej się, że może ona pomóc uniknąć problemów w przyszłości, np. przed urzędem skarbowym lub organem. Dodatkowo umowa użyczenia wyraźnie określa prawa i obowiązki obu stron. Jest również punktem odniesienia w przypadku nieporozumień i komplikacji. W przypadku osoby użyczającej komuś nieruchomość, nie zawsze musi to być właściciel. To może być również: dzierżawca; najemca; użytkownik, czyli osoba, której oddano lokal w użytkowanie; każdy inny posiadacz samoistny lub niezależny lokalu. Użyczenie nieruchomości - korzyści dla obu stron Użyczając nieruchomość warto zadbać o formalności, fot. Anete Lusina, Przy podpisaniu umowy życzenia zyskują obie strony. Właściciel, poprzez nieodpłatne użyczenie nieruchomości zwolniony jest z obowiązku płacenia podatku od wynajmu. Jest to też okazja do zagospodarowania wolnej nieruchomości, która zyskuje nowego opiekuna, ponieważ zobowiązuje się on do pokrywania bieżących opłat i reakcji na awarie. Z kolei użyczający może bezpłatnie z niej korzystać, w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony (co już jest zależne od treści umowy). O czym należy pamiętać spisując umowę użyczenia? Oprócz praw i przywilejów strony obowiązują również obowiązki i one również powinny zostać zawarte w umowie. Bardzo ważną kwestię stanowi fakt, że jeśli jednak właściciel zażąda zwrotu przed wskazanym w umowie terminem, nieruchomość musi mu zostać natychmiastowo wydana. Jeśli zaś chodzi o obowiązki osoby biorącej w użyczenie mieszkanie lub dom, to jest ona zobowiązana ponosić zwykłe koszty utrzymania nieruchomości. Na co należy również zwrócić uwagę to, że umowa użyczenia nieruchomości nie uprawnia do oddania obiektu osobie trzeciej do używania. Umowę użyczenia można zawrzeć również w formie ustnej, zdecydowanie bardziej korzystne jest jej spisanie. Wówczas dysponujemy dokumentem regulującym stosunki między posiadaczem nieruchomości a osobą bezpłatnie ją zajmującą. Może on nam się przydać, np. w urzędzie skarbowym. Sprawdź, jakie mieszkania na wynajem mamy w ofercie - może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania M na wynajem - sprawdź najnowsze ogłoszenia Mój pełnoletni syn chce zająć się wynajmem mieszkania, którego jestem właścicielką. Jak prawnie wygląda to zagadnienie? Czy jest możliwa umowa użyczenia mieszkania między matką a dzieckiem? Czy syn musi zameldować się w tym mieszkaniu? Czy musi założyć działalność gospodarczą? Umowa użyczenia mieszkania – jej zasady Kwestie dotyczące konstrukcji prawnej umowy użyczenia zostały uregulowane w Kodeksie cywilnym (dalej Zgodnie z art. 710 przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jak zatem widać podstawową cechą umowy użyczenia jest jej nieodpłatny charakter. Dodatkowo pragnę wskazać na treść art. 712 w myśl którego, jeżeli umowa nie określa sposobu używania rzeczy, biorący może rzeczy używać w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu. Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. W rezultacie w przypadku zgody użyczającego biorący w użyczenie może oddać rzecz osobie trzeciej np. w ramach wynajmu. Oznacza to, że jeżeli wyrazi Pani zgodę to syn będzie mógł wynajmować mieszkanie innym osobom. Jeżeli chodzi natomiast o kwestie podatkowe, to co do zasady, oddanie w nieodpłatne użyczenie powoduje powstanie u biorącego w użyczenie tzw. przychodu z tytułu nieodpłatnego świadczenia. Wartość tego przychodu określa się w wysokości potencjalnego, hipotetycznego czynszu jaki biorący w użyczenie musiałby zapłacić, gdyby umowa była odpłatna. Pragnę jednak zwrócić uwagę, że w przypadku Pani syna obowiązek podatkowy nie wystąpi. Jak bowiem stanowi art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy PIT zwalnia się od podatku wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Relacja matka–syn zaliczana jest do I grupy podatkowej. W konsekwencji oddanie synowi w użyczenie nieruchomości jest zwolnione od podatku. Najem mieszkania użyczonego dziecku przez matkę Jeżeli chodzi natomiast o wynajmowanie nieruchomości przez syna to taka czynność nie wymaga rejestrowania jako działalność gospodarcza. Zgodnie bowiem z treścią art. 5a ust. 6 ustawy PIT działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową: a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową, b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż, c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4–9. W tym miejscu należy podkreślić, że przychód z tytułu najmu stanowi źródło przychodów opisane w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy, a więc jest osobnym źródłem przychodu niż działalność gospodarcza. Podatki od najmu użyczonego mieszkania Fakt, że nie trzeba rejestrować działalności gospodarczej nie oznacza, że syn nie będzie musiał płacić podatków. Podatek zapłaci, ale od tzw. najmu prywatnego. W takim przypadku może wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych wg skali podatkowej (rozliczane na dokumencie PIT-36) lub ryczałt od przychodów w wysokości 8,5% (rozliczany na dokumencie PIT-28). Najczęściej podatnicy do wynajmu wybierają formę ryczałtową ze względu na niższą stawkę podatku. W celu wyboru ryczałtu syn będzie musiał złożyć oświadczenie o wyborze tej formy do urzędu skarbowego w terminie do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego przychodu z najmu. Rozliczenie PIT-28 należy złożyć do końca stycznia roku następnego po roku podatkowym. Syn nie musi również rejestrować się dla celów podatku VAT. Zgodnie bowiem z treścią art. 113 ust. 1 ustawy VAT podatnik jest zwolniony od podatku, jeżeli jego obrót nie przekroczy w roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Zwolnienie to przysługuje z mocy prawa i nie trzeba składać żadnych dokumentów do urzędu skarbowego, aby z niego skorzystać. Podsumowując, syn może wziąć w użyczenie nieruchomość i wynająć osobie trzeciej. Z tytułu użyczenia nie zapłaci podatku, ponieważ jest to czynność zwolniona. Nie zapłaci również podatku VAT od wynajmu. Będzie płacił jedynie podatek dochodowy z tytułu najmu (wg skali podatkowej lub w formie ryczałtu). Na marginesie dodam, że w kwestii podatków fakt zameldowania nie ma żadnego znaczenia. W związku z tym syn nie musi meldować się w tym mieszkaniu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Umowa użyczenia zawarta przez przedsiębiorcę na potrzeby prowadzonej przez niego działalności gospodarczej powoduje powstania przychodu i rodzi obowiązek podatkowy. Wyjątek ma miejsce gdy przedsiębiorca używa rzeczy osoby najbliższej. Umowa użyczenia jest umową nieodpłatną. Użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na używanie oddanej mu WZÓR: Umowa użyczeniaBrak wynagrodzeniaPodkreślić należy, że biorący rzecz do używania nie może być zobowiązany do jakiegokolwiek świadczenia wzajemnego. Cechą charakterystyczną umowy użyczenia jest bowiem wyniku zawarcia takiej umowy przedsiębiorca może bezpłatnie dysponować przedmiotem użyczenia na cele prowadzonej działalności gospodarczej, co niewątpliwie oznacza powstanie po jego stronie określonych korzyści. Przedsiębiorca uzyskuje zatem tzw. nieodpłatne ono przychód będący podstawą opodatkowania w podatku dochodowym. Przychodami z działalności gospodarczej są bowiem także wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń (art. 14 ust. 2 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Przychód u przedsiębiorcyW praktyce działalności gospodarczej często dochodzi do zawarcia umowy użyczenia nieruchomości lub jej który na potrzeby prowadzonej działalności korzysta nieodpłatnie z cudzej nieruchomości, osiąga przychód do opodatkowania w postaci nieodpłatnego przedmiotem świadczeń jest udostępnienie budynku lub lokalu, wartość świadczeń ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu. Prawo nie określa zasad ustalania równowartości aby wartość ta zbliżona była do cen Warto sprawdzić, jakie stawki za wynajem są uzyskiwane za podobne nieruchomości na rynku lokalnym. Można to ustalić przeglądając ogłoszenia w prasie lub Internecie. Podatnik nie musi samodzielnie ustalać wartości czynszowej, może w tym celu posłużyć się opinią rzeczoznawcy. W rodzinie bez podatkuUżyczenie nieruchomości na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą nie zawsze powoduje powstanie przychodu do użyczającymi są osoby z I i II grupy podatkowej wtedy przychody z użyczenia nie podlegają grupa podatkowa obejmuje małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i II grupy ustawodawca zaliczył natomiast: zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych to, że dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych nie ustala się przychodu w przypadku umowy użyczenia zawartej w zawarła z córką umowę użyczenia. Przedmiotem umowy jest część lokalu mieszkalnego, którą matka użyczyła córce w związku z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą. W tej sytuacji córka nie musi ustalać przychodu z działalności, gdyż umowa została zawarta z osobą, która należy do I grupy podatkowej. Przychód do opodatkowania nie powstanie także u matki, gdyż nieruchomość używana jest na potrzeby członka rodziny. Na zasadach najmuW wyniku zawarcia umowy użyczenia nieruchomości zgodnie z ogólną zasadą przychód powstaje nie tylko u biorącego w użyczenie, ale również po stronie nie ustala się jednak w przypadku, gdy udostępnianie lokali lub budynków następuje na rzecz osób pozostających z podatnikiem w stosunku pracy, dla których wartość czynszowa stanowi nieodpłatne do opodatkowanie nie powstanie również u właściciela nieruchomości, który używa jej na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny albo oddał bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku na cele działalności takich wypadkach wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu uzyskania przychodów. Użyczenie ruchomościW praktyce działalności gospodarczej przedsiębiorcy na podstawie umowy użyczenia często korzystają również z cudzych ruchomości. Również w takiej sytuacji powstaje u przedsiębiorcy się go na podstawie cen rynkowych stosowanych przy świadczeniu usług lub udostępnieniu rzeczy lub praw tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca nie powstanie w sytuacji, jeżeli umowa użyczenia została zawarta z osobą zaliczoną do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i korzystający z cudzej rzeczy może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów zwykłe koszty jej utrzymania. Więcej na temat podatków czytaj na Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Mój problem to dorosły syn, który jest zameldowany w domu od 2004 roku. Obecnie syn ma 36 lat i żyje na nasz koszt, nie chce się wyprowadzić. Co mogę zrobić, aby go zmusić do opuszczenia naszego domu? Umowa użyczenia dla dorosłego syna Mając na uwadze przedstawiony przez Panią stan faktyczny, pozwolę sobie wskazać, iż de facto mamy do czynienia z umową użyczenia. Nawet jeżeli umowa nie została zawarta na piśmie. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jako że umowa użyczenia między Panią a synem nie była faktycznie zawarta, a jedynie wynika z domniemania, przyjąć należy, iż syn ma możliwość korzystania z mieszkania w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy objętej użyczeniem. Innymi słowy może w mieszkaniu przebywać celem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Życie dorosłego syna na koszt rodziców Jak mniemam, syn narusza swym zachowaniem przepis art. 713 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, a w takiej sytuacji użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Nadto wyraźnie podkreślić należy, iż zgodnie z art. 716 „jeżeli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony”. Powyższe ma istotne znaczenie z uwagi na naganne, jak Pani wskazuje, zachowania syna – nie partycypowanie w kosztach utrzymania mieszkania. Wypowiedzenie użyczenia dorosłemu synowi W chwili obecnej zasadne byłoby skierowanie do syna pisma, w którym wypowiada Pani umowę użyczenia. Pani jako „właściciel” mieszkania ma wyłączne prawo do władania swoją nieruchomością i w związku z tym przysługuje mu prawo wystąpienia z żądaniem o nakazanie pozwanemu synowi opróżnienia wraz z rzeczami i osobami których prawa reprezentuje i wydanie temuż zajmowanego lokalu mieszkalnego z jednoczesnym wskazaniem, iż synowi nie będzie przysługiwało prawo do lokalu socjalnego. „Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany”. Pozew o eksmisję Reasumując, przysługuje Pani prawo do wystąpienia z pozwem o eksmisję. Opłata sądowa wynosi 200 zł. Sadem właściwym jest sąd położenia nieruchomości. Opłata sądowa w przypadku wygranej sprawie będzie Pani zwrócona. Musi mieć Pani świadomość, że zgodnie z tarczą antycovidową wyroki eksmisyjne nie mogą być w chwili obecnej wykonywane, jednakże nic nie stoi na przeszkodzie by sprawę wszcząć, a po odwołaniu stanu epidemii wyrok przekazać do wykonania. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

umowa użyczenia mieszkania od rodziców